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承租人有何种行为时,出租人可终止合同且收回房屋?

房产律师提醒承租双方,房屋承租人有下列行为之一的,出租方有权终止合同,同时收回房屋,由此造成损失,由承租人赔偿:

承租人在未得出租人同意或者通知下,将承租的房屋擅自转租;

承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

承租人拖欠租金累计6个月以上的;

利用承租房屋进行违法活动的;

公有住房无正当理由闲置6个月以上的;

故意破坏承租房屋的。

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专家评断:从大多数陪审意见看,都支持佟某向李某要求赔偿,只有少部分意见认为应由林某赔偿,还有一部分意见认为李某与林某应承担连带责任。建议普通买房者首先考虑方便、实用,不必一步到位,可分步分位。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间;目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍,更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。

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出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同。3、拖欠租金的承租人是否享有优先购买权?。

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